29 ноября 2002 года вступит в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков". Постановление изменило правила продажи и предоставления в аренду государственных и муниципальных земельных участков, ранее установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 2 "Об утверждении порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды". Как и прежде, Постановление называет две формы проведения торгов: аукцион и конкурс. По составу участников и аукцион, и конкурс могут быть только открытыми. Но по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы аукцион может быть как открытым, так и закрытым. В отношении федеральных земель решение о проведении торгов в форме аукциона принимает Министерство имущественных отношений Российской Федерации, а решение о проведении торгов в форме конкурса - Правительство Российской Федерации. При продаже находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков функции организатора торгов определяются соответственно полномочным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов. В извещении должно содержаться описание земельного участка, его начальная цена (величина арендной платы), сведения об организаторе торгов и сроках их проведения, а также другая необходимая информация. Для участия в торгах претендент должен представить организатору торгов заявку, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления задатка и иные документы в соответствии с извещением. Юридическое лицо также представляет нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент). При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность. Претендент не допускается к участию в торгах, если заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление этих документов не соответствует законодательству. Претендент также не допускается к участию в торгах, если заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий, а также когда не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы. Остальным участникам торгов задаток возвращается в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

(По материалам аналитического обзора, подготовленного компанией КонсультантПлюс )