Федеральный закон от 17.07.2009 N 149-фз "О внесении изменений
в федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Скачать (3 kb)
Содержание :
Федеральный закон от 17.07.2009 N 149-ФЗ (далее - Закон от
17.07.2009 N 149-ФЗ) внес изменения в установленные Федеральным законом
от 22.07.2008 N 159-ФЗ (далее - Закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ) условия и
процедуру возмездного отчуждения в приоритетном порядке субъектам
малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого
имущества субъектов РФ и муниципального недвижимого имущества, с целью
ускорения массового выкупа арендаторами - субъектами малого и среднего
предпринимательства арендуемых ими помещений.
Условия реализации субъектами малого и среднего
предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого
имущества
(..)
Одним из условий реализации субъектами малого и среднего
предпринимательства своего права на приобретение арендуемого имущества
из государственной собственности субъекта РФ или муниципальной
собственности являлся непрерывный трехлетний срок, в течение которого
арендуемое имущество находилось в их временном владении или временном
пользовании до дня вступления в силу Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(Закон вступил в силу по истечении десяти дней после дня его
официального опубликования; первая публикация - в "Российской газете"
от 25.07.2008).
Законом от 17.07.2009 N 149-ФЗ указанный необходимый срок непрерывного
владения арендаторами недвижимым имуществом снижен с трех до двух лет
(подп. "б" п. 1 ст. 1; здесь и далее указываются статьи, пункты и
подпункты Закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ).
Еще одним из условий приобретения субъектами малого и среднего
предпринимательства арендуемого недвижимого имущества в приоритетном
порядке является перечисление надлежащим образом арендной платы в
течение срока владения этим имуществом. Это условие конкретизировано -
вместо требования о "перечислении арендной платы надлежащим образом"
установлено, что условием приобретения арендованного имущества в
приоритетном порядке является отсутствие задолженности по арендной
плате и неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора
купли-продажи арендованного имущества субъектом малого и среднего
предпринимательства по инициативе уполномоченного государственного или
муниципального органа либо государственного или муниципального
унитарного предприятия, а в случае инициативы субъекта малого и
среднего предпринимательства на приобретение арендованного имущества -
отсутствие задолженности на день подачи заявления о реализации
преимущественного права на приобретение этого имущества (подп. "в" п. 1
ст. 1).
Процедуры отчуждения субъектам малого и среднего предпринимательства арендованного ими недвижимого имущества
(..)
Закон от 17.07.2009 N 149-ФЗ установил, что в случае если арендуемое
имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество
находится в залоге у продавца до полной его оплаты, и что условия
договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного
правила ничтожны. При этом из текста Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ
исключено упоминание отдельного договора о залоге арендуемого
имущества, который должен был заключаться наряду с договором о
купле-продаже арендуемого имущества (подп. "б", "в", "г", "е" п. 2, п.
п. 3, 4 ст. 1).
Таким образом устранена необходимость государственной регистрации
отдельных договоров залога, упрощена процедура выкупа, а также
исключены расходы региональных и местных бюджетов и арендаторов на
уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договоров
залога.
Переходные положения
(..)
Закон от 17.07.2009 N 149-ФЗ установил, что статьи Закона от 22.07.2008
N 159-ФЗ, регламентирующие условия и процедуру реализации субъектами
малого и среднего предпринимательства преимущественного права на
приобретение арендованного государственного или муниципального
имущества, в т.ч. порядок оплаты приобретаемого имущества, в новой
редакции (т.е. в редакции Закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ), не
применяются к случаям, если в отношении государственного или
муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, на день вступления Закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ в
силу (этот Закон вступил в силу со дня его официального опубликования;
опубликован в "Российской газете" 22.07.2009) уже заключен договор
купли-продажи арендуемого имущества или определен победитель при
продаже такого имущества на аукционе, специализированном аукционе или
конкурсе.
Закон от 17.07.2009 N 149-ФЗ установил также, что в случае, если на
день вступления его в силу уполномоченные органы субъектов РФ или
местного самоуправления не предусмотрели в решениях об условиях
приватизации государственного или муниципального имущества
преимущественное право субъекта малого или среднего предпринимательства
в связи с нахождением имущества в аренде у такого субъекта менее чем
три года или наличием у него задолженности по арендной плате за такое
имущество, неустойкам (штрафам, пеням) либо субъекту малого или
среднего предпринимательства было отказано в приобретении арендуемого
имущества по тем же основаниям, уполномоченные органы обязаны выполнить
требования Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ с учетом внесенных в него
изменений. При этом отказ субъекту малого или среднего
предпринимательства в приобретении арендуемого имущества, выданный до
дня вступления в силу Закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ, не препятствует
повторному направлению таким субъектом малого или среднего
предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества.
Государственное или муниципальное унитарное предприятие, принявшее до
дня вступления Закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ в силу решение о
возмездном отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего ему на
праве хозяйственного ведения или оперативного управления, но не
направившее предложение о приобретении этого имущества арендатору -
субъекту малого или среднего предпринимательства в связи с нахождением
его в аренде менее чем три года или наличием задолженности по арендной
плате и неустойкам, обязано выполнить требования Закона от 22.07.2008 N
159-ФЗ с учетом изменений, внесенных в него Законом от 17.07.2009 N
149-ФЗ (п. п. 2, 3, 4 ст. 2).
Документы, являющиеся героями текущего обзора - Федеральный
закон от 17.07.2009 N 149-фз "О внесении изменений в федеральный закон
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации", можно скачать.
(По
материалам аналитических обзоров,
подготовленного компанией Консультант Плюс )
| О фирме | КонсультантПлюс
| Антивирусы | Заказ документов | Обзоры | Комментарии
| Новости | E-mail | Советы | Полезные ссылки |
Гостевая книга | Поиск по сайту |