( коментарии специалиста )
с 21 по 27 ноября 2000 года
Архив 2000 год : 14-20 ноября 7-13 ноября 30 октября-6 ноября 24-29 октября 17-23 октября 10-16 октября 2-9 октября 26 сентября-2 октября 19-25 сентября 12-18 сентября 5-11 сентября 29 августа-4 сентября 22-28 августа 15-21 августа 8-14 августа 1-7 августа 25-31 июля 18-24 июля 11-17 июля 27 июня - 10 июля 20-26 июня 13-19 июня 6-12 июня 30 мая-5 июня 23-29 мая 16-22 мая 2-15 мая 25 апреля-1 мая 18-24 апреля 11-17 апреля 4-10 апреля 28 марта-3 апреля 21-27 марта 14-20 марта 7-13 марта 29 февраля-6 марта 22-28 февраля 15-21 февраля 8-14 февраля 1-7 февраля 25-31 января 18-24 января 11-17 января 4-10 января
Архив 1999 год : 28 декабря-03 января 21-27 декабря 14-20 декабря 7-13 декабря 30 ноября-6 декабря 23-29 ноября 16-22 ноября 9-15 ноября 2-8 ноября 26 отября-1 ноября
Закажите нужный Вам документ здесь
В настоящее время основными нормативными актами, регулирующими вопросы ипотеки жилых помещений, являются: Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации". В соответствии с указанными нормативными актами ипотека может быть установлена только на жилые помещения, которые принадлежат гражданам и юридическим лицам на праве собственности. Ипотека может возникать на основании закона или в силу договора, но в любом случае ограничение прав на недвижимое имущество в виде ипотеки подлежит государственной регистрации. Правила государственной регистрации установлены в Инструкции "О порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам", утвержденной Приказом Минюста РФ N 289, Госстроя РФ N 235, ФКЦБ РФ N 290 от 16.10.2000 и зарегистрированной в Минюсте РФ 16.11.2000 N 2452 (далее - Инструкция). В соответствии с Инструкцией государственная регистрация ипотеки жилого помещения осуществляется только при наличии записей в Едином государственном реестре прав о государственной регистрации залогодателя на жилое помещение. В Инструкции особо выделен порядок регистрации уступки прав по договору ипотеки и уступки прав по обеспеченному ипотекой обязательству, а также определен порядок внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей о законных владельцах закладной. В качестве объекта государственной регистрации рассматривается ипотека таких жилых помещений, как: предназначенных для постоянного проживания индивидуальных жилых домов, квартир, частей жилых домов, частей квартир. При этом ипотека жилого дома допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится этот жилой дом, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащей залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. При ипотеке квартиры в многоквартирном доме заложенной считается наряду с квартирой соответствующая доля в праве общей собственности на этот дом. Государственная регистрация ипотеки жилого помещения осуществляется органами юстиции в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Инструкция определяет перечень документов, представляемых на государственную регистрацию. В частности, должны быть представлены: документ, удостоверяющий личность физического лица; учредительные документы юридического лица и свидетельство о его государственной регистрации; документы, удостоверяющие полномочия представителя; план жилого помещения и земельного участка (для жилых домов) и описание жилого помещения, являющегося предметом договора об ипотеке, удостоверенные органами, осуществляющими государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа (органами БТИ); договор об ипотеке. Необходимо иметь в виду, что договор об ипотеке подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В договоре в обязательном порядке должны содержаться: указание на право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав; наименование зарегистрировавшего это право учреждения юстиции; а в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной, это также должно быть отражено в договоре. При государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (правила ведения которого утверждены Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219) регистрационной записи как о договоре об ипотеке, так и об обременении права залогодателя на объект недвижимости, являющийся предметом договора об ипотеке. В случае, когда право залогодержателя на жилое помещение, заложенное по договору, возникает с момента его заключения, обе записи вносятся одновременно. Если в качестве предмета договора выступают несколько объектов недвижимости, то записи об их обременении вносятся по каждому объекту. При этом на все подлинные экземпляры договора об ипотеке вносятся надписи, удостоверяющие проведение государственной регистрации ипотеки. В целях удостоверения проведения государственной регистрации ипотеки используется штамп регистрационной надписи на документах. По заявлению залогодержателя ему может быть выдано свидетельство о государственной регистрации права, заполняемое в порядке, установленном Правилами и Инструкцией о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Минюста РФ N 194, Минимущества РФ N 16, Минстроя РФ N 1, Росземкадастра N 168 от 03.07.2000. После прекращения ипотеки правообладателю по его заявлению может быть выдано новое свидетельство, не содержащее записи о наличии зарегистрированной ипотеки. Аналогичный порядок применяется при государственной регистрации последующей ипотеки (предоставлении в залог того же жилого помещения в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодателю). При этом необходимо учитывать все специальные требования, предъявляемые к договорам такого рода. Изменения и дополнения записей об ипотеке (за исключением некоторых случаев, когда права залогодержателя удостоверены закладной) осуществляются на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или дополнении условий договора об ипотеке. Погашение регистрационной записи осуществляется на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога, заявления законного владельца закладной, решения суда, арбитражного или третейского суда. В отличие от ипотеки, возникшей на основании договора, государственная регистрация ипотеки, возникшей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав залогодателя, о чем должностное лицо учреждения юстиции, принимающее документы на регистрацию, обязано предупредить заявителей. Отметим, что в законодательстве предусмотрено установление ипотеки: при отчуждении жилого помещения под выплату ренты, с условием пожизненного содержания с иждивением, при заключении договора купли - продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку или за счет кредита банка, а также и в других случаях. Регистрация ипотеки, возникшей на основании закона, производится без оплаты. В случае удостоверения права законного владельца жилого помещения закладной, она составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству, и выдается первоначальному залогодержателю учреждением юстиции по регистрации прав после проведения государственной регистрации ипотеки. При этом закладная должна соответствовать всем требованиям закона. После проведения государственной регистрации ипотеки учреждением юстиции по регистрации прав в закладную вносятся соответствующие данные о регистрации. В качестве даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю указывается дата внесения указанных сведений в закладную и заверение их регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При аннулировании закладной учреждением юстиции может быть выдана новая закладная, которая выдается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную. Особые правила установлены в Инструкции в отношении выдачи дубликата закладной при ее утере. Регистрационная запись о законном владельце закладной в Едином государственном реестре прав по его заявлению осуществляется учреждениями юстиции в течение одного дня с момента обращения заявителя при предъявлении им закладной. В подтверждение осуществления соответствующей регистрационной записи законному владельцу может быть выдана выписка из реестра. При государственной регистрации уступки прав по договору ипотеки учреждениями юстиции соответствующие записи вносятся в Единый государственный реестр прав, государственная регистрация удостоверяется штампом регистрационной надписи на всех подлинных экземплярах сделки об уступке прав. При совершении сделки об уступке требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, в регистрационную запись об ипотеке вносятся изменения, в частности, в Единый государственный реестр прав вносится запись об ипотеке жилого помещения за лицом, которому были переданы права по обеспеченному ипотекой обязательству, при этом заключения отдельного соглашения о внесении изменений в договор ипотеки не требуется. В подтверждение внесения изменений в регистрационную запись лицу, которому переданы права по обязательству, обеспеченному ипотекой, может быть выдана выписка из Единого государственного реестра прав, а также, по его заявлению, - свидетельство о государственной регистрации прав.
КонсультантПлюс
КОБЗАРЕВА В.
Заказать любой нормативный документ можно здесь
Смотри также :
Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости)
Артикс, Региональный Информационный Центр Консультант Плюс, г. Москва , Сыромятнический проезд, д. 4 стр.2, телефоны : (495) 721-35-86 721-3588 fax (495) 721-35-86
© 1999-2013 Артикс
